爱上海官网：上海北外滩房价或将突破20万／㎡，新加坡资本大举入市

新加坡资本近期在上海北外滩高价购地，楼面价达到11.75万/㎡，预示着该区域房价可能突破20万/㎡。此举不仅反映了上海核心区域房地产的吸引力，也揭示了全球资本对一线城市避险资产的追捧。

近日，上海虹口区北外滩一块不到2万方的宅地，在经过184轮激烈竞价后，以89.63亿的高价被金茂与新加坡庆隆集团联合拿下，楼面价高达11.75万/㎡，创下了上海近三年来的最高溢价纪录，溢价率达到百分之三十八。这一事件不仅引起了业界的广泛关注，也预示着北外滩区域的房价或将突破20万/㎡爱上海官网。

【北外滩“黄金角”：房价倒挂的暴利密码】

该地块位于虹口北外滩核心区，紧邻4号线临平路站，步行至瑞虹天地商圈仅需5分钟。规划显示，该地块限高100米，装修标准为4000元/㎡，预计将打造国际系豪宅，目标客群为全球高净值人群。值得注意的是，周边次新房瑧庭的二手挂牌价已达13万/㎡，而本地块的楼面价已高达11.75万/㎡。按成本推算，未来售价必破18万/㎡，甚至可能冲击20万/㎡。

【新加坡资本的“梭哈”策略】

庆隆集团作为新加坡黄祖耀家族的“隐秘富豪”，曾开发上海沁和园，沉寂十年后高调回归上海各区新茶工作室。自2024年以来，新加坡资本已在上海砸下超200亿。这一系列投资行为，不仅显示了新加坡资本对上海房地产市场的看好，也反映了全球资本对一线城市核心资产的追捧。

【房价未来走势分析】

虹口房价的逻辑链显示，地价11.75万/㎡将导致成本达到15万/㎡，最终售价可能在18-20万/㎡之间。与当前周边13万/㎡的价格相比，倒挂空间超过百分之三十。资本的算盘打得响亮，北外滩规划为“世界级会客厅”，未来将集聚全球金融、航运巨头。的稀缺性，使得高净值客群愿意为“国际化产品”支付溢价。上海新茶资源

【普通购房者的机会与陷阱】

上海新茶工作室